AJ信托置信地产成都鹭湖宫项目集合资金信托计划

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理财顾问 余经理：136-2194-8357 （微信同号）
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【基本要素】
规模:4亿元
期限：24个月，满6个月可提前还款
收益：300～600万，8.8% ；600以上，9.0%
付息方式：每年6月25，12月25及信托终止日
用途：信托资金用于置信地产成都鹭湖宫项目工程建设

【项目亮点及还款来源】
1，交易对手开发经验丰富：融资方置信集团成立以来，已成功开发了超1600万平方米的房地产项目，被全国媒体联盟三度评选为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
2，本项目区位条件好：项目位于成都市温江区，毗邻10万亩生态示范区。本项目距离成都市中心天府广场仅需40分钟车程，距离已开通地铁4号线仅需5分钟车程，且建设中的地铁17号线在本项目设有站点，交通十分便利。
3，本项目抵押率较低：本项目募集资金4亿，抵押物实际评估价值8.7亿，实际土地抵押率45.9%，项目全封闭监管，可实现对资产的有效控制。
4，本项目现金流较好：项目业态以住宅为主，项目现金流较好，保障倍数高。
5，项目担保充分：成都置凯实业有限公司100%股权质押；成都置信实业（集团）有限公司提供保证担保，集团总资产226亿。
6，管理团队实力雄厚：上海爱建信托是由上海爱建集团股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，公司注册资本金42亿元。管理经验丰富。

总结：收益中高，土地抵押，集团担保，区位优越，市场中稀缺项目，建议配置。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------日前从北京市公安局网安总队获悉，按照公安部“净网2018”专项行动部署要求，北京网络安全系统于今年第三季度开展对短视频类网站专项整治，共清理违规短视频140余万部，关闭违规直播间53万间，封停违规80万个，行政处罚违规平台3家。北京市公安局网安总队相关负责人表示，短视频、直播平台用户多、影响广，应加大播主和注册用户的准入门槛，引导平台传播符合主流价值观的内容。同时，建议建立网络主播“黑名单”制度，对于有违法违规行为的网络主播，一站封杀，站站封杀。（新华社）Wind统计显示，截至11月27日，今年已经有577只基金清盘（A/B/C类分开统计），这一数据比过去19年清盘公募基金总数246只的两倍还要多。公募基金清盘的脚步可能还不会放缓。规模不足5000万元的迷你基金成为清盘基金的“重灾区”，目前市场上仍有1003只基金规模不足5000万元，未来还将有更多基金选择清盘。业内人士表示，基金清盘并不是坏事，基金清盘是基金行业的“供给侧改革”，总体来看有利于行业发展，以后基金清盘会更加常态化。（中国证券报）西安旅游11月27日晚回复深交所关注函称，截至2018年10月31日，红土公司累计投资项目10个，投资总额10114万元。红土公司为公司联营企业，公司持股比例为35%。（每日经济）证监会11月27日公告，三维股份发行股份购买资产事项获有条件通过，科大国创发行股份购买资产事项获无条件通过。（证监会网站）针对近期关注的基因编辑婴儿事件，今天，科技部副部长徐南平表示，2003年颁布的《人胚胎干细胞研究伦理指导原则》规定，可以以研究为目的，对人体胚胎实施基因编辑和修饰，但体外培养期限自受精或者核移植开始不得超过14天。而本次“基因编辑婴儿”如果确认已出生，属于被明令禁止的，将按照中国有关法律和条例进行处理。（央视雷飚 任梅梅）从雄安新区有关部门获悉，近日，网上流传出“雄安新区公寓开盘30万元一套起”的信息，经调查核实，此信息系不实信息，系周边地区个别房地产商，以雄安新区为噱头，打旗号、蹭热度销售房地产的违规行为。雄安新区有关部门负责人表示，雄安新区全域所有房地产项目，一直保持停建停售状态，对房地产领域严管严控的政策没有变。对于雄安新区周边个别房地产商打着雄安新区旗号开发销售房地产、扰乱市场秩序和新区管控工作的行为，有关部门已介入调查，并依法依规严肃处理。（雄安发布）